Von den Steuerbeh\u00f6rden festgelegter Wert (kantonal unterschiedlich), der f\u00fcr Privatpersonen in der Steuererkl\u00e4rung als fiktives Einkommen mit einbezogen wird. Kommt nur bei selbstbewohnten Liegenschaften sowie Ferienliegenschaften zur Anwendung und wird auch als steuerlicher Mietwert bezeichnet.<\/p>\n
Wert (mittlerer Preis), zu dem Grundst\u00fccke gleicher oder \u00e4hnlicher Gr\u00f6sse, Lage und Beschaffenheit in der betreffenden Gegend unter normalen Umst\u00e4nden verkauft werden.<\/p>\n
H\u00f6chster Wert der unter normalen Marktbedingungen f\u00fcr einen ideal typischen Verk\u00e4ufer innerhalb von 6 Monaten erzielt wird.<\/p>\n
Entspricht Verkehrswert gem\u00e4ss Marktdefinition.<\/p>\n
Wert, welche die Steuerbeh\u00f6rden f\u00fcr eine Liegenschaft festlegen (in der Regel tiefer als der Verkehrswert). Der Steuerwert ist kantonal unterschiedlich.<\/p>\n
Der Ertragswert entspricht dem nachhaltig erzielbaren Mietwert einer Liegenschaft (kapitalisierter Mietwert). Dabei werden die j\u00e4hrlichen Mietertr\u00e4ge zu einem bestimmten Satz (Kapitalisierungszinsfuss) kapitalisiert. Die H\u00f6he des gew\u00e4hlten Zinssatzes ist von verschiedenen Faktoren abh\u00e4ngig, doch in der Regel liegt dieser Zinssatz zwischen 4-7%. Dies spielt vor allem bei Renditeobjekte eine zentrale Rolle.<\/p>\n
Der Realwert einer Liegenschaft setzt sich zusammen aus dem Geb\u00e4udezeitwert und dem Landwert.<\/p>\n
Der Geb\u00e4udezeitwert<\/b> entspricht den Baukosten, die f\u00fcr die Neuerstellung eines gleichen Geb\u00e4udes im gleichen Ausbaustandard zum Sch\u00e4tzungszeitpunkt anfallen w\u00fcrde (Neuwert), abz\u00fcglich der Altersentwertung resp. dem Erneuerungsbedarf infolge technischer und wirtschaftlicher Alterung (Minderwert).<\/p>\n
Der Landwert<\/b> ist abh\u00e4ngig von der Lage, der Art der Bebauung, deren Nutzung und Ausbau usw. Der Wert wird mittels Lageklasse oder mit Vergleichspreisen ermittelt. Bei un\u00fcberbauten Grundst\u00fccken, resp. bei Bauland, wird auf die nach Zonenzuteilung m\u00f6gliche Nutzung abgestellt.<\/p>\n
Der Realwert wird vor allem bei privat genutztem Wohneigentum verwendet.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Eigenmietwert Von den Steuerbeh\u00f6rden festgelegter Wert (kantonal unterschiedlich), der f\u00fcr Privatpersonen in der Steuererkl\u00e4rung als fiktives Einkommen mit einbezogen wird. Kommt nur bei selbstbewohnten Liegenschaften sowie Ferienliegenschaften zur Anwendung und wird auch als steuerlicher Mietwert bezeichnet. Verkehrswert gem\u00e4ss Definition Bundesgericht Wert (mittlerer Preis), zu dem Grundst\u00fccke gleicher oder \u00e4hnlicher Gr\u00f6sse, Lage und Beschaffenheit in der Read more about Sch\u00e4tzungswerte<\/span>[…]<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":57,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"template-fullwidth.php","meta":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/racasa.ch\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/61"}],"collection":[{"href":"https:\/\/racasa.ch\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/racasa.ch\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/racasa.ch\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/racasa.ch\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=61"}],"version-history":[{"count":20,"href":"https:\/\/racasa.ch\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/61\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":366,"href":"https:\/\/racasa.ch\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/61\/revisions\/366"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/racasa.ch\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/57"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/racasa.ch\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=61"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}